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(生活) 在日本找房子

by 落足東京・PENG

2014年底忙著搬家,吃了美食跟玩了甚麼都沒時間紀錄下來炫耀(大誤),在台灣不是住家裡就是住宿舍,在澳洲也是繳錢就可以正常生活之下,在日本找房子→搬入 整個流程,對我而言都是很大的挑戰啊…
之前在澳洲WH時找share house很方便,基本上先住backpacker或者YHA,找到喜歡的share house就可以入住,前後花不到一週就可以把一切安頓好,在日本找Share house需要一堆資料審查,當然也是有比較隨便就能入住的啦…

但在日本找房子真的太太太太太辛苦了!!
當初我也想過一到日本就要有家可以住,但人在海外能做的事情不多,沒現場看房也很不踏實,去年5月有到日本看房,但人在海外時

  • 一來沒有在留卡(合法簽證) → 一般租屋審查根本不可能過
  • 二來各種手續跟審查都要電話確認…

老實說要我再選一次闖關(?,即使先住民宿一週我也不覺得我能順利簽約…日本找房的流程真的很囉嗦啦(好啦,我在台灣也沒找過,所以不知道XD)

在網路上 summo或者homes等等找喜歡的物件

聯絡物件的不動產仲介

到現場跟不動產仲介談

看物件

簽約等審查

審查通過之後匯款

入帳之後拿鑰匙

就是場大地遊戲(死眼)

日本的不動產系統也很神奇,基本上物件是由仲介來負責,但管理則是管理公司或者屋主負責,接者,我們一般人能在網路上看見的物件只是冰山一角,有些甚至是不動產公司為了吸引顧客,而PO些實際上不存在的物件,或者同樣物件用不同手段來PO增加物件數,所以,不動產公司都會麻煩顧客到現場,他們在現場用系統查物件一個一個給顧客看,覺得不錯再去現場看房子,照片上看起來很明亮寬敞,但日本的物件真的很多都超迷你的,真的要到現場去確認屋況才安全!

基本上篩選之下還是要去現場三到四次,之前我花了一整天在不動產看資料,下午看了大概4個物件,最後還是沒有喜歡的…前前後後跑了三家日本不動產公司

●其中一家因為晚上才去,我回去看完對方給的資料
發Mail請他查詳情(外國人是否可以入住等)
結果竟然毫無回音

●第二家很積極,也帶我看了很多物件
但老實說在價格交涉上完全沒有要幫我談的意思
網路上寫說仲介費可以相談結果寫的價格也很死,所以就放棄

●第三家則是談到簽約之後
資料寫完準備回家等審核時
來電說想要的物件被簽走了
感覺有點太巧(?) 之外,途中還一直威脅我簽了就不能毀約喔~
誰會毀約啊!! 你們自己還出包咧。

後來在FB社團找到台灣人房仲,雖然不會像日本人那樣油條,但是非常誠懇也很積極找房,我也很信任他,找房前後大概花了1週左右就完成所有程序,很多事情真的不是語言障礙,而是跟日本人講話自動會變成那種很曖昧的口吻,但跟台灣人就可以直接地交涉,對方也很幫忙台灣同胞,很努力地交涉價格,我最後也搬到一個非常滿意的新家:)

價格的部份給大家參考一下:
新宿區/1K/衛浴無分離/陽台/屋齡20年
/24平方公尺/洗衣機放置場/垃圾場(無深夜不能丟垃圾規定)
房租6萬2 管理費3000
礼金なし 敷金あり 清潔費退租時付款(3萬起跳~
去年的キャンペーン中仲介費優惠
規定使用保證公司(雖然我有日方保證人….QAQ)
初期費用 全部大約24萬日幣左右(含第一個月房租

前幾天剛買洗衣機,設置時發現洗衣機用的水龍頭有問題,但我這幾天剛好上班都比較晚下班,請管理公司直接進我家幫我確認,當天立刻幫我換新的還幫我設置好洗衣機,因為是初期就免費幫忙換,整體來說很滿意!

推薦給大家台灣房仲(東京):
廖上瑋
mail:liao200301@yahoo.com.tw
wechat:liao200301

之後搬家還是會繼續拜託他!

3 comments
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3 comments

豹子 3 7 月, 2015 - 6:53 下午

你好 ,常常潛水在此部落格中觀看 內容很實在也很有趣…^^
我想請問可以一起介紹當時所利用的保證會社嗎?謝謝喔~

Twinkle Peng 3 7 月, 2015 - 6:56 下午

謝謝您:)

其實保證會社幾乎都是被指定的⋯
我看到的物件能用保證會社的都是:指定會社有

所以我沒辦法給您有用的資訊
很抱歉> <

豹子 3 7 月, 2015 - 7:13 下午

沒關係 還是謝謝您~
期待每次的發文 謝謝!

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